老楼换新貌

金城花园某栋老房子，以前因天沟问题漏水给房主张先生带来诸多麻烦，为此他甚是烦恼，也找了几家防水公司修理，但一直没有修好，为这事张先生和防水公司、物业多次交涉均无功而返。一次偶然在机会，张先生听朋友说董氏环境做防水还是不错的，于是他就立即和我司联系上。我司对此非常重视，立即派人员现场勘察并报出工程施工步骤和合理的报价。
我司对漏水原因的分析是：因房屋天沟及瓦老化造成裂缝以至漏水。因此，需要先把屋顶及天沟用水泥沙浆凿平，等他们干燥后用卷材烤上，最后为了屋顶更加好看，再刷一遍油漆，经过和客户的沟通，施工方案通过。
经过对屋顶和天沟的凿平，粘防火卷材及外观刷漆，老楼换了新貌，我司工程人员为了解除客户的担心，还特意做了试水试验，看到屋顶一点不漏水后，以前因经常漏水尤其是下大雨时：屋外大雨屋内小雨，被漏水困扰得一到下雨就夜不能寐的张先生高兴得直竖大拇指夸我司人员技术高明，并且很爽快地说：明天来拿钱。
附：
房屋漏水、渗水的产生原因及处理办法
随着近些天雷雨天气的增加，一些漏水、渗水、洇水问题也开始暴露。各种各样的漏水、渗水、洇水问题的原因是什么，又该如何解决？根据我们在实际工作中的经验及产生的问题，具体分析主要有以下原因：第一是管理上有不到位的地方，并不涉及建筑与防水问题。去年有一户反映楼房漏雨，经居委会调查发现漏雨是因为有人到楼上捉鸽子把瓦踩坏而导致的，经公司对上人洞上锁管理后基本解决问题。还有的是原来住户需用烧土灶而伸出烟囱，因局部处理不当导致渗水，这样的问题多是经居委会责成当事人自行解决，并对发现的问题及时制止。第二是由于施工及技术层面的问题，具体细分如下：
一、天花板漏水
天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。
1、楼上卫生间防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，为业主装修时，就应做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前；改水、改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进生第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。
2、楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过下水管的套管漏出，导致天花板被洇湿。解决办法是填实楼上住户下水管和套管之间的空隙，用油麻将套管和下水管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。但是在我们实际操作中，还有一种情况是下水管道的丝堵盖由于老化松驰而导致漏水，此项处理简便，只要更换就可以了，但是由于客户装修时没有预留更换孔，处理时也有一定难度。
二、窗边渗水
窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶（一般的玻璃胶即可）把窗框与墙体密封好就可以了。但是还有一种情况是由于铝塑窗的流水孔堵塞导致排水不畅，也会出现水流倒流进室内的情况，此种情况打通通水孔即可。在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。
三、墙壁渗水
墙壁出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，最重要的就是找准原因，对症下药。
1、上下水管固定处没有处理好，由于此处处理不当，导致有水顺着固定丝处向内渗漏，虽然此处影响不大，但是渗到室内后就比较明显，特别是装修后的房子，有碗口那么大的渗漏点，但看起来却是十分刺眼。所以在施工时一定要注意对此处的合理处置。
2、外墙出现裂缝，造成墙内潮湿。墙内吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉问题。出现这种情况，我们要及时对内外进行修补，特别是对外墙处理时可以考虑用部分外墙防水涂料，内墙处理时要注意与客户原有色彩协调一致。
3、建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况，墙壁干时出现带状或圈状痕迹。由于施工洞多在烟道、排气孔内，这种情况就多发于烟道和排气孔附近的墙壁，发生这种情况应及时处理。
四、屋顶渗漏
屋顶渗漏的原因实际很为明显，主要表现在几个方面：一是施工时女儿墙部分处理不到位导致的渗漏；二是防水部分由于反水部分高度不够和防水处理不到位而产生的渗漏。
在实际工作中，渗漏问题是一个常见的问题，问题的关键是我们处理时的态度和处理时的速度，只有发现了问题并及时解决，并总结出一套行之有效的解决方式，才能有利于我们工作的进步和质量的稳步提升。