外墙防水是保证建筑物的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。其功能就是要使建筑物在设计耐久年限内，防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活环境。
外墙本身就需要做防水处理。这在建筑规范当中是有明确要求的。只是看实际施工的时候，是做简单处理（刚性防水），还是严格认真地做外墙防水层。
问题一：为什么现代建筑外墙需要做防水？
建筑外墙是否需要做防水，取决于外墙材料抵抗水压渗透的能力。比如对于钢筋混凝土墙体，以及水泥砂浆抹灰的实心砖墙,一般不存在渗水的问题。随着新型建材的使用，很多现代建筑为具有多孔结构的轻质墙体，一旦雨水进入墙体，会很快流入室内侧，所以现代建筑外墙需要进行防水处理。另外，采用吸水率较大的外保温材料（如岩棉）的外墙体，一旦外墙渗漏水，保温作用会降低甚至失效，此时应采用抗渗能力较强的面层材料，提高外墙抗渗能力。
在讨论外墙需要做防水的同时，也要考虑到外墙需要透气，若外墙采取严密的防水层，也会同时产生隔汽作用。在冬季，室内的水蒸气分压力大于室外，室内水汽进入墙体内，蒸气分压力无处释放，会带来墙体内部结露、发霉的问题。其危害有时甚至高于外墙渗水。
理想的措施是，外墙面层具有一定的抗渗能力，同时可以让水汽逸出。采用聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液建筑防水涂料等进行外墙防水处理，可兼顾外墙的防水与透气。
问题二：外墙渗水该怎么处理？
在外墙漏水出现的时候，应该找到外墙漏水的原因，然后进行及时的处理，避免外墙漏水越来越严重。常见的解决方法主要有：
1、找渗水的部位，凿开外墙渗水区域，进行检测，找到渗水的根本原因，然后进行处理。
2、如果是飘窗板上面渗水。这个时候就可以采用注浆法进行修复，也可以用相同的墙体来好好修复。
3、里面修复好后，外墙也需要修复，主要是用涂料修复，用防水腻子刷2次后，然后按照其他的装修工艺进行施工。
4、仔细的找到墙体上门的空头缝，墙体上门的孔洞，一一将它们进行清除、填补。如果空洞宽深度都比较大，那么在堵塞之前，需要找相关的建筑师来咨询，看看用什么方法来帮助缓解，不要贸然用方法来解决它。
问题三：外墙渗水，谁来承担责任？
1、如果房屋还在质保期之内（一般是5年之内），发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。
2、过了质保期，可以找物业公司负责，因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，而相关的费用可以申请使用维修基金中来支付。
3、如果外墙渗水是人为因素导致的，只要追查到是某个人的行为，应该由个人来承担损失的责任。
